美国买房 100 项 CHECKLIST
第一次在美国买房，不要等踩雷之后才知道。
从首付、Pre-approval、看房、出价、Escrow、Inspection、Closing，到交房后第一年。把 100 个容易漏掉的问题，在签名前一个一个确认完。
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美国买房最容易漏掉的，往往不是房价。
而是你根本不知道“原来这件事也要问”。
钱
- Closing costs
- Property tax
- Home insurance
- HOA
- 维修预备金
- Cash to close
贷款
- Pre-approval
- DTI
- Loan Estimate
- Rate lock
- 首付的资金来源
房子
- Inspection
- 屋顶
- 暖通空调
- 地基
- 改建许可
- HOA 文件
合约与流程
- Contingency
- Earnest money
- 卖方折让
- Appraisal
- Escrow
- 交房时程
这 100 项不是要让你变成房仲，而是让你知道：什么时候应该问什么问题，以及该问谁。
100 项长什么样子
十个阶段，从还没开始看房，一路到交房后的第一年。
- 01先看清楚自己的钱8 项免费
- 02贷款预先核准8 项部分免费
- 03决定买什么、买在哪10 项完整版
- 04组成你的专业团队7 项完整版
- 05看房与判断12 项完整版
- 06出价与议价10 项完整版
- 07进入 escrow 之后12 项完整版
- 08验房与修缮协商10 项完整版
- 09贷款定案与交房12 项完整版
- 10拿到钥匙之后的第一年11 项完整版
如果这是你第一次走美国买房流程，这份 Checklist 是为你整理的。
- 第一次在美国买房
- 已经开始存首付，但不知道还要准备多少现金
- 正在找 lender、准备做 pre-approval
- 已经开始在 Zillow、Redfin 上看房
- 准备找房仲，或开始跑 open house
- 已经准备出 offer
- 对 escrow、inspection、appraisal、closing 还不熟悉
差别在哪里
在这之前
- “房仲会提醒我吧？”
- “Closing costs 大概是多少？”
- “Offer accepted 是不是就差不多完成了？”
- “Inspection 到底要看什么？”
- “Lender 说我能借这么多，所以应该买得起吧？”
在这之后
- 我知道每一个阶段要确认什么。
- 我知道哪些问题要问 lender。
- 我知道哪些问题要问 agent。
- 我知道 Inspection、Escrow、Closing 各自正在做什么。
- 我有一份可以一路勾到拿到钥匙的 checklist。
完整 100 项
前 15 项免费，不需要先付款。真的觉得有用，再解锁剩下的 85 项。
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数字内容，付款后不退款（重复扣款、打不开可以来信）
两个免费小工具：购屋前现金估算、每月持有成本
工具只整理数字与问题，不提供贷款、投资、法律、税务或房仲建议。
这个试算没有算房贷保险：传统贷款首付低于 20%，可能要付 PMI；FHA 贷款都要房贷保险。首付低时，实际月付会比这里高。
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想自己考一张加州房地产执照？
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- 模拟考与错题本照正式考试的题数与时间练，错的题目自动留下来重做。
常见问题
这是房仲服务吗？
不是。这是信息整理与流程 Checklist，不提供房仲、贷款、投资、法律或税务建议。
买完之后可以一直看吗？
可以。这是一次买断，付款之后就能继续使用，勾选的进度也会留着。
可以退款吗？
完整版是付款后就交付的数字内容，不提供退款。前 15 项免费，可以先看过再决定。例外：同一笔购买被重复扣款，或付款后完整版打不开，请写信到 weliveinusa.com@gmail.com 并附上购买信箱，通常 1 到 2 个工作天回信。
这份指南适合哪一州？
内容整理的是全美常见的流程与该确认的问题。美国的房地产法律、合约、税务与 closing 惯例会依州、county、交易型态与 loan type 而不同，遇到实际交易时仍需要向 licensed real estate professional、lender、attorney、CPA 或保险专业人士确认。
买房之前多久开始看？
还没开始看房就可以用。前面几章谈的是现金、贷款预先核准与决定买在哪，那些都发生在你踏进第一间 open house 之前。
为什么是 100 项？
因为买房不是一个步骤，而是一连串不同阶段的决策与确认。100 项不是为了凑数字，是把每个阶段真的要问的事情各自列出来。
We Live in USA 提供的是信息整理与流程 Checklist，不是房仲、贷款、财务、法律或税务服务，也不取代这些专业人士的意见。