美國買房 100 項 CHECKLIST
第一次在美國買房，不要等踩雷之後才知道。
從頭期款、Pre-approval、看房、出價、Escrow、Inspection、Closing，到交屋後第一年。把 100 個容易漏掉的問題，在簽名前一個一個確認完。
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美國買房最容易漏掉的，往往不是房價。
而是你根本不知道「原來這件事也要問」。
錢
- Closing costs
- Property tax
- Home insurance
- HOA
- 維修預備金
- Cash to close
貸款
- Pre-approval
- DTI
- Loan Estimate
- Rate lock
- 頭期款的資金來源
房子
- Inspection
- 屋頂
- 暖通空調
- 地基
- 改建許可
- HOA 文件
合約與流程
- Contingency
- Earnest money
- 賣方折讓
- Appraisal
- Escrow
- 交屋時程
這 100 項不是要讓你變成房仲，而是讓你知道：什麼時候應該問什麼問題，以及該問誰。
100 項長什麼樣子
十個階段，從還沒開始看房，一路到交屋後的第一年。
- 01先看清楚自己的錢8 項免費
- 02貸款預先核准8 項部分免費
- 03決定買什麼、買在哪10 項完整版
- 04組成你的專業團隊7 項完整版
- 05看房與判斷12 項完整版
- 06出價與議價10 項完整版
- 07進入 escrow 之後12 項完整版
- 08驗屋與修繕協商10 項完整版
- 09貸款定案與交屋12 項完整版
- 10拿到鑰匙之後的第一年11 項完整版
如果這是你第一次走美國買房流程，這份 Checklist 是為你整理的。
- 第一次在美國買房
- 已經開始存頭期款，但不知道還要準備多少現金
- 正在找 lender、準備做 pre-approval
- 已經開始在 Zillow、Redfin 上看房
- 準備找房仲，或開始跑 open house
- 已經準備出 offer
- 對 escrow、inspection、appraisal、closing 還不熟悉
差別在哪裡
在這之前
- 「房仲會提醒我吧？」
- 「Closing costs 大概是多少？」
- 「Offer accepted 是不是就差不多完成了？」
- 「Inspection 到底要看什麼？」
- 「Lender 說我能借這麼多，所以應該買得起吧？」
在這之後
- 我知道每一個階段要確認什麼。
- 我知道哪些問題要問 lender。
- 我知道哪些問題要問 agent。
- 我知道 Inspection、Escrow、Closing 各自正在做什麼。
- 我有一份可以一路勾到拿到鑰匙的 checklist。
完整 100 項
前 15 項免費，不需要先付款。真的覺得有用，再解鎖剩下的 85 項。
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兩個免費小工具：購屋前現金估算、每月持有成本
工具只整理數字與問題，不提供貸款、投資、法律、稅務或房仲建議。
這個試算沒有算房貸保險：傳統貸款頭期款低於 20%，可能要付 PMI；FHA 貸款都要房貸保險。頭期款低時，實際月付會比這裡高。
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常見問題
這是房仲服務嗎？
不是。這是資訊整理與流程 Checklist，不提供房仲、貸款、投資、法律或稅務建議。
買完之後可以一直看嗎？
可以。這是一次買斷，付款之後就能繼續使用，勾選的進度也會留著。
可以退款嗎？
完整版是付款後就交付的數位內容，不提供退款。前 15 項免費，可以先看過再決定。例外：同一筆購買被重複扣款，或付款後完整版打不開，請寫信到 weliveinusa.com@gmail.com 並附上購買信箱，通常 1 到 2 個工作天回信。
這份指南適合哪一州？
內容整理的是全美常見的流程與該確認的問題。美國的房地產法律、合約、稅務與 closing 慣例會依州、county、交易型態與 loan type 而不同，遇到實際交易時仍需要向 licensed real estate professional、lender、attorney、CPA 或保險專業人士確認。
買房之前多久開始看？
還沒開始看房就可以用。前面幾章談的是現金、貸款預先核准與決定買在哪，那些都發生在你踏進第一間 open house 之前。
為什麼是 100 項？
因為買房不是一個步驟，而是一連串不同階段的決策與確認。100 項不是為了湊數字，是把每個階段真的要問的事情各自列出來。
We Live in USA 提供的是資訊整理與流程 Checklist，不是房仲、貸款、財務、法律或稅務服務，也不取代這些專業人士的意見。