Prequalification 和 Preapproval：名称不可靠，先问对方查了什么

名称不可靠，要看实际查了什么

Prequalification、preapproval 这两个名称，各家贷款机构用法不一样。有的信只根据你口头或在线填写的数字做粗估——收入多少、负债多少、大概的信用分数，没有人去验证那些数字是不是真的。

有的信则是实际拉过信用报告、查核过收入与资产，结论创建在文件上，不是创建在你的说法上。光看信上的名称，分不出是哪一种。

而且两种信都不是贷款保证。所以拿到信时，直接问对方：你实际查了哪些资料？

为什么卖方在意

卖方接受一份出价，等于暂时把房子从市场上撤下来。如果买方最后贷不到款，卖方损失的是那段时间与其他潜在买家。

所以卖方想知道的不是“这个人说他借得到”，而是“有人查过了”。信上的名称回答不了这个问题，对方实际查了哪些资料才回答得了。

拿到信时该问什么

名称不可靠，因为各家用语不一致。直接问流程比看标题可靠得多。

• 可以问谁
• 你实际查了哪些资料？
• 有没有实际拉过我的信用报告？
• 收入与资产有没有经过查核，还是采用我提供的数字？
• 这张的有效期是多久？

时间点的取舍

预先核准有有效期，过期要重新办。所以太早办会在看房中途失效，太晚办则会在遇到想出价的房子时来不及。

比较实际的做法是：在真正开始密集看房之前才办，并且问清楚有效期，把它记进看房的时程里。本站另有一篇谈如何从交房日往回推整个时间表。本站另有一篇谈同时问三家以上，而且要在同一个时间窗口内问完。本站另有一篇谈预先核准信上的金额，可以请贷款方开成你出价的数字。

本文的范围

这一篇讲的是这两者在形式上的差别与该问的问题。不叙述任何贷款方的审核标准或流程，不判断任何文件的效力，不推荐任何贷款方、方案或产品，不列任何利率、金额或条件，不评估任何人的资格或负担能力，也不构成财务或法律建议。