Prequalification 和 Preapproval：名稱不可靠，先問對方查了什麼

名稱不可靠，要看實際查了什麼

Prequalification、preapproval 這兩個名稱，各家貸款機構用法不一樣。有的信只根據你口頭或線上填寫的數字做粗估——收入多少、負債多少、大概的信用分數，沒有人去驗證那些數字是不是真的。

有的信則是實際拉過信用報告、查核過收入與資產，結論建立在文件上，不是建立在你的說法上。光看信上的名稱，分不出是哪一種。

而且兩種信都不是貸款保證。所以拿到信時，直接問對方：你實際查了哪些資料？

為什麼賣方在意

賣方接受一份出價，等於暫時把房子從市場上撤下來。如果買方最後貸不到款，賣方損失的是那段時間與其他潛在買家。

所以賣方想知道的不是「這個人說他借得到」，而是「有人查過了」。信上的名稱回答不了這個問題，對方實際查了哪些資料才回答得了。

拿到信時該問什麼

名稱不可靠，因為各家用語不一致。直接問流程比看標題可靠得多。

• 可以問誰
• 你實際查了哪些資料？
• 有沒有實際拉過我的信用報告？
• 收入與資產有沒有經過查核，還是採用我提供的數字？
• 這張的有效期是多久？

時間點的取捨

預先核准有有效期，過期要重新辦。所以太早辦會在看房中途失效，太晚辦則會在遇到想出價的房子時來不及。

比較實際的做法是：在真正開始密集看房之前才辦，並且問清楚有效期，把它記進看房的時程裡。本站另有一篇談如何從交屋日往回推整個時間表。本站另有一篇談同時問三家以上，而且要在同一個時間窗口內問完。本站另有一篇談預先核准信上的金額，可以請貸款方開成你出價的數字。

本文的範圍

這一篇講的是這兩者在形式上的差別與該問的問題。不敘述任何貸款方的審核標準或流程，不判斷任何文件的效力，不推薦任何貸款方、方案或產品，不列任何利率、金額或條件，不評估任何人的資格或負擔能力，也不構成財務或法律建議。