Prequalification と Preapproval：名称は当てにならない。まず何を確認したかを聞く

名称は当てにならない。実際に何を確認したかを見る

Prequalification と preapproval という名称の使い方は、貸し手によって異なります。あるレターは、あなたが口頭またはオンラインで申告した数字（収入、負債、おおよそのクレジットスコア）だけをもとにした概算で、それらの数字が本当かどうかを確かめる人はいません。

別のレターは、実際にクレジットレポートを照会し、収入と資産を確認したうえで出されています。その結論は書類に基づいており、あなたの申告に基づいているのではありません。名称を見ただけでは、どちらなのか区別できません。

そして、どちらのレターもローンの保証ではありません。ですから、レターを受け取ったら相手に直接聞いてください：実際にどの資料を確認しましたか。

なぜ売主が気にするのか

売主がオファーを受け入れるということは、家を一時的に市場から引き上げるということです。買主が最終的にローンを借りられなかった場合、売主が失うのはその期間と、ほかの見込みのある買主です。

ですから、売主が知りたいのは「この人は借りられると言っている」ではなく、「誰かが確認した」ということです。レターの名称はこの問いに答えません。答えるのは、実際にどの資料を確認したかです。

レターを受け取ったときに聞くこと

名称は当てになりません。貸し手（レンダー）によって用語が統一されていないからです。表題を見るより、手続きの中身を直接聞くほうがずっと確実です。

• 確認できる相手
• 実際にどの資料を確認しましたか。
• 私のクレジットレポートを実際に照会しましたか。
• 収入と資産は確認を経ていますか、それとも私が提出した数字をそのまま使っていますか。
• この書類の有効期間はどのくらいですか。

時期の兼ね合い

事前承認には有効期限があり、期限が切れるとやり直しになります。そのため、早すぎると内見の途中で失効し、遅すぎるとオファーを出したい家に出会ったときに間に合いません。

より現実的なやり方は、本格的に集中して内見を始める直前に手続きをし、有効期限をはっきり聞いて、内見のスケジュールに書き入れておくことです。当サイトには、クロージング日からスケジュール全体を逆算する方法についての別の記事があります。当サイトには、3社以上に同時に問い合わせ、しかも同じ期間の枠内に聞き終えることについての別の記事があります。当サイトには、事前承認レターの金額を、貸し手に頼んで自分のオファーの数字にしてもらえることについての別の記事があります。

この記事の範囲

この記事は、この2つの形式上の違いと聞くべき質問を扱っています。特定の貸し手の審査基準や手続きを説明するものではなく、書類の効力を判断するものでもなく、特定の貸し手、プラン、商品を推奨せず、金利、金額、条件は一切示さず、誰かの資格や返済能力を評価することもしません。財務や法律上の助言にも当たりません。